Germany – Engineering services – Umbau und Sanierung Museum im Kornhaus, Kirchheim unter Teck - Fachplanungsleistungen Technische Gebäudeausrüstung (HLS)

Description

Bauabschnitt 1, interim HLSK: Umbau und Sanierung Erdgeschoss bis Dachgeschoss zuzüglich beider baulicher Rettungswege aus dem Untergeschoss. Das BHKW verbleibt vorerst an Ort und Stelle. Anstelle der Abgasführung durch den bestehenden Schornstein wird diese durch ein vor der Westfassade montiertes Abgasrohr geführt. Dies ist mit dem Landesamt für Denkmalpflege abgestimmt. Ist dies erfolgt, kann der Schornstein im Gebäudeinneren abgebrochen werden. Die Sanierungsarbeiten vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss können ohne Einschränkungen durchgeführt werden. Der bauliche Aufwand für das bisher geplante externe Technikbauwerk im Untergrund zwischen Kornhaus und Max-Eyth-Haus reduziert sich auf einen neuen Treppenaufgang, welcher künftig den zweiten baulichen Rettungsweg sichert. Die im ersten Bauabschnitt durchgeführten Maßnahmen sorgen für die uneingeschränkte Funktionstüchtigkeit ab dem Erd- bis zum Dachgeschoss. Dazu gehört auch die Erneuerung des Westtreppenhauses samt Aufzug im Untergeschoss. Bauabschnitt 2, endgültiger Ausbau HLSL: Umbau und Sanierung Untergeschoss, sobald die neue Nahwärmezentrale gebaut ist und das BHKW abgeschaltet wird. Das BHKW kann nach Fertigstellung einer Nahwärmezentrale demontiert und das Kornhaus an die Nahwärmeversorgung angeschlossen werden. Der bisher im Kornhaus verortete Hauptverteiler wird in den Keller vom Max-Eyth-Haus verlegt. Im Gewölbekeller werden die notwendigen Technikräume für Elektro und Heizung/Sanitär eingebaut sowie die neue Hausmeisterwerkstatt. Die verbleibende Grundfläche im Gewölbekeller kann für Ausstellungen genutzt werden. Im Vergleich zur bisherigen Planung reduziert sie sich um 75 qm. Die für Ausstellungen verbleibende Fläche beträgt 270 qm. Die im zweiten Bauabschnitt erforderlichen baulichen Maßnahmen werden den Betrieb in den Obergeschossen des Kornhauses nicht beeinträchtigen. Die Baugenehmigung wurde Ende 2021 auf Grundlage des alten Heizkonzeptes erteilt. Eine überarbeitete Entwurfsplanung der Architekten berücksichtigt bereits das neue Energiekonzept, ein entsprechender Änderungsantrag wurde 2023 verwaltungsintern genehmigt. Für die Fachplanung TGA (HLS) liegt dje Entwurfsplanung auf Grundlage des alten Konzepts (Erweiterung BHKW), erstellt durch GÜNTHER INGENIEURE GmbH, Leinfelden-Echterdingen, vor. Diese muss nun überprüft bzw. auf das neue Konzept angepasst werden. Der Baubeginn ist für Januar 2025 geplant, die Fertigstellung des 1. BA ist für Ende 2028 geplant. Zwischen der Fertigstellung des 1. Bauabschnitts und dem 2. Bauabschnitt können möglicherweise bis zu 3 Jahre liegen, abhängig von der Realisierung des Nahwärmenetzes. Die Planung /Ausschreibung der Hebeanlage und der provisorischen Abgasleitung soll mit höchster Priorität direkt nach Beauftragung erfolgen. Die Grundinstallation ist gemäß der vorläufigen Terminplanung ab KW 18/ 2026 vorgesehen (Ausschreibung KW 43/ 2025) Geschätzte Kosten: ALG 1 ca. 135.000 € netto ALG 2 ca. 443.000 € netto ALG 3 ca. 310.000 € netto ALG 8 ca. 187.000 € netto gesamt HLSK ca. 1.075.000 € netto (Stand Januar 2021 - altes Konzept. Die anrechenbaren Kosten für das neue Konzept werden niedriger sein, da nur Demontage und kein Wiederaufbau, sind aber derzeit noch nicht bekannt) Brandschutz: Der viergeschossige Museumsbau ist ein Sonderbau aber keine Versammlungsstätte. Es wird der Gebäudeklasse 4 zugeordnet. Hierzu abweichend wird es in feuerhemmender Bauart ausgeführt, was sich aufgrund des bestehenden Tragwerks aus Holz nicht anders bewerkstelligen lässt. Im EG wird das Foyer mit dem östlichen Treppenhaus offen verbunden ausgeführt. Es wird brandlastarm gehalten. Alle Nutzungseinheiten sind <400qm. Für das gesamte Gebäude wird eine BMA vorgesehen, die zur Feuerwehr aufgeschaltet wird. Die Nutzung des multifunktionalen Veranstaltungsraum im Dachgeschoss wird auf 199 Personen beschränkt. Schadstoffe: Für den Gebäudebestand des Kornhaues wurde eine Schadstoffuntersuchung durchgeführt, ebenso eine Holzuntersuchung sowie eine Natursteinuntersuchung. Das „Kornhaus“ weist dem Alter entsprechend geringe Schäden an der historischen Substanz auf. Holzbauteile im Dach- und Geschosstragwerk wurden jedoch durch Feuchte, Erregerpilze und teils noch aktive, tierische Schädlinge geschädigt, so dass der Austausch oder Teilersatz einzelner Bauteile notwendig wird. Das Zwerchhaus und die Dachgauben sind in größerem Umfang betroffen. Baustoffe welche während der letzten Umbauphase bis in die 1980er Jahre in das Gebäude eingebracht wurden, sind nachweislich asbestbelastet und wurden bereits rückgebaut. Auch mit heute als gesundheitsgefährdend eingestuften Schadstoffen aus Holzschutzmitteln muss gerechnet werden. Derzeit ist das Gebäude soweit rückgebaut, dass das Tragwerk und die Leitungsführungsmöglichkeiten sichtbar sind. Das Gebäude kann nach Absprache besichtigt werden. Für die Leistungen der Fachplanung TGA gem. §§ 53, 55 HOAI ALG 1-3,8 (HLS), LPH 2 und 3 in Teilen, sowie LPH 4-9, wird ein geeignetes Ingenieurbüro mit Erfahrung im Bereich Denkmalschutz gesucht. Weitere Informationen siehe Ziffer 2.1.

Key facts

Procedure

neg-w-call

Submit via

https://www.subreport.de/E67864145

Contact

bauverwaltung@kirchheim-teck.de

Regime

publicSector

Category

services

Ground given for limiting competition

The buyer’s own stated reason for awarding without open competition, as published. Their assertion, not a finding.

Urgency: Die Stadt Kirchheim unter Teck hat in einem VgV-Verfahren die Fachplanungsleistungen für HSL vergeben. Aufgrund von Verzögerungen in der Planungsabwicklung kann das beauftragte Ingenieurbüro den Auftrag nicht mehr weiter bearbeiten. Es fehlt die dazu notwendigen personellen Ausstattung. Ein beschleunigtes Verfahren zur Vergabe der weiteren Planungsleistungen wird notwendig, da die Leistungsphase 3 bis Ende des Jahres abgeschlossen werden muss. Dies hängt mit den Begleitumständen zusammen. Ansonsten würde eine weitere Bauverzögerung von einem Jahr eintreten. Bei den augenblicklichen Preissteigerung bedeutet dies eine erhebliche Mehrbelastung der städtischen Finanzen. Dies ist zu vermeiden. Die Planungsabläufe sind von verschiedenen Notwendigkeiten geprägt (z.B. Archäologie), die nicht im Verantwortungsbereich der Stadt Kirchheim unter Teck liegen. Ein beschleunigtes Vergabeverfahren ist dazu das Mittel der Wahl.